隨著國家對冷鏈建設的支持力度加大，以及冷凍食品消費量大增，冷庫建設逐漸成為最近幾年投資的熱門行業。但業內人士認為，現在鄭州的冷庫建設已經到了一個臨界點，與兩三年前相比，冷庫盈利能力已經大大降低。擯棄純粹性的倉儲型冷庫，建立交易性冷庫成為一種趨勢。
針對冷庫投資回報，相關行業內人士做了這樣一個分析：以一個庫容量為5000平方米的土建冷庫舉例，按照每平方米冷庫租賃價格70元計算，每月冷庫收入35萬元，年收入400多萬元。冷庫初期建設投入約1000萬元，維持冷庫后期運營的電費，年度開銷不到3萬元，再加上人工及其他開支，一座運營良好的冷庫，一般3年便能收回投入。而冷庫的設計年限一般都在20年以上，短時間將成本回收后，以后的利潤便更加可觀。
據鄭州一位透露姓名的冷庫從業者表示：現在鄭州的冷庫建設已經到了一個臨界點，短時間內基本飽和，如果再有企業投資冷庫，市場競爭勢必處于惡性競爭狀態。與兩三年前相比，鄭州的冷庫盈利能力已經大大降低。目前鄭州大部分的儲藏型冷庫租賃價格每平方米都在50~80元，其中距離市區較遠的冷庫價格更低。
在冷庫價格下滑的背后，是一股冷庫建設熱潮。五洲冷庫、信基冷庫、紫鼎冷庫、三全冷庫、毛莊冷庫、江山冷庫，以及正在興建的思念冷庫，在短短的幾年時間內一座座冷庫就像雨后春筍般拔地而起。不僅是鄭州，全國其他地區也出現了類似的冷庫建設浪潮。“最大冷庫”、“最大凍品交易市場”等口號在各地涌現，各地冷庫的招商也呈現出一片緊張局面。
據相關數據顯示，目前鄭州儲藏型冷庫租賃價格每平方米一般在80元以下，而靠近水產大世界交易市場周圍的冷庫租賃價格都在100元以上，在冷庫庫位普遍較為緊張的冬季，轉手的庫位有時高達150元。同行不同利的局面，在冷庫市場行業表現得淋漓盡致，并且目前來看，交易型冷庫更為受寵。目前國內冷庫主要有儲藏型冷庫和交易型冷庫兩種形式。
由于交易型冷庫要有市場為后盾，而市場往往不是短時間能夠形成的，因此在投資冷庫的熱潮中企業大多會選擇投資風險較低的儲藏型冷庫，因此在許多地區都造成了冷庫過剩的局面，同時在交易型冷庫的資源爭奪中，競爭更為激烈。轉型，在冷庫市場競爭日益激烈的今天，成了許多倉儲型冷庫的必然選擇。
來源：制冷快報 |
