據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，住建部7月下旬曾給各省級(jí)住建廳下發(fā)的一份名為《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的函》，文件要求，各省級(jí)住建廳需要在8月20日，也就是今天之前，將相關(guān)的工作情況報(bào)送住建部。
有專家分析認(rèn)為，各地“報(bào)送的內(nèi)容主體是對(duì)上半年各省房地產(chǎn)調(diào)控工作的總結(jié)，最新的限購(gòu)措施業(yè)會(huì)是報(bào)告的一部分”。今天就是各地上報(bào)情況的大限，哪些城市將會(huì)出現(xiàn)在第二批限購(gòu)名單上呢？下面我們連線中國(guó)之聲記者馮會(huì)玲：
主持人：8月17日，住建部公布了限購(gòu)的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提出滿足5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)中任何兩項(xiàng)的二三線城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。如果按照住建部的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，哪些城市最有可能被納入到限購(gòu)的名單當(dāng)中呢？
記者：中原地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)根據(jù)住建部的新標(biāo)準(zhǔn)分析認(rèn)為，可能有30到35個(gè)二三線城市會(huì)被列入到新增的限購(gòu)城市名單當(dāng)中，今年4、5、6月以來(lái)房?jī)r(jià)同比上漲較快的非省會(huì)城市有廈門、秦皇島、洛陽(yáng)、丹東和牡丹江等地。鏈家地產(chǎn)估算出了一個(gè)大致的范圍，他們分析認(rèn)為像秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽(yáng)、桂林、常德這樣14個(gè)城市滿足了兩項(xiàng)以上的限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。
在過(guò)去的3個(gè)月當(dāng)中秦皇島、蘭州、丹東、牡丹江等地的房?jī)r(jià)同比上漲的幅度都在7%以上，也有機(jī)構(gòu)根據(jù)根據(jù)同時(shí)滿足2010年房?jī)r(jià)漲幅接近或超過(guò)5%以上，2011年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅接近或超過(guò)5%以上這兩個(gè)條件來(lái)推算，他們認(rèn)為理論上新增限購(gòu)城市是在14個(gè)左右，包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺(tái)、洛陽(yáng)、襄樊、櫟陽(yáng)、常德、惠州、湛江和桂林。
我愛(ài)我家集團(tuán)的副總裁胡景暉就分析說(shuō)，除了這樣的一些城市之外，已經(jīng)限購(gòu)的一線大城市的周邊城市，比如像廊坊、中山和珠海等等也很有可能被納入到限購(gòu)的范圍，因此新一批限購(gòu)城市的個(gè)數(shù)他認(rèn)為大概是在20個(gè)左右。
主持人：從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，二三線城市的新建商品房銷售情況為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了怎樣的貢獻(xiàn)？
記者：我們可以通過(guò)一組數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，在8月18日的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市的新建商品的住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲超過(guò)0.4%的，上漲過(guò)快城市的全部都是非限購(gòu)城市，目前一共有13個(gè)沒(méi)有限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過(guò)5%，一線城市在出臺(tái)嚴(yán)厲的限購(gòu)措施之后，投資性需求被擠出，外溢到了二三線城市。
隨著大量的品牌開(kāi)發(fā)商在二三線廣泛布局，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就被迅速推高，按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，一線城市的銷售比例只占到了全國(guó)300多各城市銷量中的4.5%，而其他限購(gòu)城市占比在30%，而三線城市占比達(dá)到了65.5%，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)移。
今年的前7個(gè)月，一、二線城市受制于限購(gòu)的政策，銷量可以說(shuō)都有不同程度的放緩或者是下滑，但是與此同時(shí)，全國(guó)住宅的銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，包括萬(wàn)科、恒大、綠城、碧桂園、世貿(mào)、金地、保利這些在二三線城市開(kāi)拓比較多的房企，他們前7個(gè)月銷售面積完成率可以說(shuō)都比去年同期要好很多。
主持人：今天已經(jīng)是各省向住建部上交房地產(chǎn)調(diào)控情況的大限，二三線城市究竟會(huì)在什么時(shí)候公布限購(gòu)名單，專家們的觀點(diǎn)都是怎樣的？
記者：中原地產(chǎn)華北區(qū)的董事總經(jīng)理認(rèn)為說(shuō)，一般而言，9、10月份都是各地商品房熱銷的關(guān)鍵時(shí)期所以會(huì)有金九銀十的說(shuō)法，這兩個(gè)月當(dāng)中都會(huì)迎來(lái)銷量攀升，房?jī)r(jià)大真的情況，所以他認(rèn)為，如果能夠在8月份之前能夠出臺(tái)這個(gè)限購(gòu)令應(yīng)該說(shuō)是非常有針對(duì)性，而且效果也非常明顯的調(diào)控時(shí)間點(diǎn)。
但財(cái)經(jīng)專家葉檀(微博)認(rèn)為說(shuō)，要讓地方政府在8月底之前出臺(tái)限購(gòu)的細(xì)則，恐怕是一件非常困難的事情，因?yàn)楦鞯匾雠_(tái)由當(dāng)?shù)靥厣南拶?gòu)細(xì)則，究竟哪些地區(qū)要限購(gòu)，限購(gòu)的條件應(yīng)該哪些等等，地方政府都要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的考慮，而且還要權(quán)衡利益，包括他們的積極性高還是不高等等問(wèn)題，這樣一來(lái)他認(rèn)為可能時(shí)間就會(huì)拖兩個(gè)月甚至三個(gè)月的時(shí)間，各地的限購(gòu)細(xì)則才有可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
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