來源：理財周報
25歲女老板40萬起家做4000萬項目，創業3年實現盈利
理財周報記者 董蘭蘭/文
當無數畢業生擠在洶涌的應聘人潮中，找尋人生的第一份工作時，25歲的陳晞已休學創業了3年，如今她的團隊已經和廣州萬科做上了生意。
“我們現在與廣州萬科的6個樓盤有業務，主要是做平面廣告和營銷活動的策劃執行。”陳晞說。
經過創業的種種坎坷之后，陳晞創辦的廣州新覺文化發展有限公司，已經實現盈利，并且朝著她的目標邁進。
陳晞如今已經從容許多。她坦言：“這是我喜歡做的事，就像一些人喜歡跑步，喜歡喝咖啡是一樣的。”
25歲的女老板
4月3日下午，記者來到位于廣州市大學城新覺青年公館黑鐵時代酒吧，穿過以黑色為主色調的酒吧，來到陳晞的辦公室。第一眼見她的人，恐怕都很難把眼前這個學生氣的女孩與一個運營4000萬投資項目的老板聯系在一起。
25歲的陳晞，看起來是個很平凡的女孩子。她從小就是個不安分的人，從15歲就開車，如今已有十年，高中的時候就已經開始賣小商品賺屬于自己的錢。
她曾就讀于廣東工業大學生物工程系，2005年10月，還在讀大二的她創辦起自己的音樂工作室。后來與另外四家工作室結為戰略同盟，并組建了第一個公司，為大學城各社團提供宣傳、表演、設備租借等“一條龍”式服務。繁忙的工作令陳晞的考試成績亮起紅燈。于是，她做出大膽的決定——休學創業。
“大學生需要一個展示和交流的舞臺，但現在缺乏這樣一個平臺。”陳晞新成立的公司名字叫“廣州新覺文化發展有限公司”，項目名稱叫“新覺青年公館”，致力打造中國第一家校園文化會所。
2007年，陳晞以個人的名義租下了大學城東門廣場二、三層，共計5600平方米的場地，租期15年，平均每年租金為200多萬元，整個項目的合同總金額近4000萬元。
項目啟動了，卻一直沒有引來資金。“每個月虧損，2008年年底資金鏈完全斷裂，我一直撐著，我已經想好后路，但我希望我能堅持到最后一秒鐘……”陳晞的堅持終有回報。2009年2月，新覺青年公館二期工程談了下來，公司慢慢實現盈利。
至于哪里來這么多錢經營這個項目？她表示這個商業地產項目前期的投入并不大，而且租金分別每年付，前期只需要投入押金、水電周轉金和辦公費用約40萬元。“這筆錢有一小部分是父母給的，其他的基本上是我和幾個伙伴湊的，其中大部分我出，主要是我之前開公司的一些積蓄。”陳晞說。
而廣州新覺文化發展有限公司的注冊資金是300萬，這筆錢不是個小數目。陳晞坦言，注冊資金是自己帶領著團隊融資湊齊的。
“目前總投資超過了500萬，今年年底公司將會有一次不差的分紅。”陳晞預計。
果斷砍去餐飲做廣告
“剛開始做學生俱樂部的想法，有點理想化，雖然是想做的，但是沒有利潤。現在找到了實現利潤的方式——做廣告業務。”陳晞說。
陳晞告訴記者，新覺青年公館的活動從開始到現在一直都有，現在砍去了餐飲部分，因為2009年7月結算時餐飲是巨虧的。東門廣場地段相對偏僻，學生消費水平低，養廚師的成本很高。
砍去了虧損的餐飲業務，陳晞的廣告客戶卻已經擴展到了政府和企業。“很多人愿意找我們合作。佛山一個很大餐廳、時代廣場新開的一家KTV的廣告活動都是我們策劃執行的。我們能夠通過策劃和活動把他們的某種訴求表達出來。搞活動是我們的強項，這也讓我們嘗到了甜頭。”
不管做什么，陳晞總是全力以赴。
陳晞告訴記者，她曾經試過一個星期的睡眠時間不超過10個小時，有一次甚至一個月都沒有好好睡過覺。
在做佛山那個項目時，陳晞稱當時自己已經是精神恍惚的狀態。
“很多時候，我雖然看起來還好，但是我的身體已經處于睡眠狀態。但是一旦開始做事，我又馬上亢奮起來。”陳晞說。
雖然廣告這方面的業務給陳晞和她的團隊帶來了不錯的收益，但還是繼續堅持做學生活動。
“現在有掙錢的方法了，而做學生的活動是我們熱愛的，也是我們的根基，我們找贊助商來贊助，也要繼續做，學生這塊的收益已經不是我們追求的。”陳晞說。
陳晞說，公司現在有了權限籌辦一個面向大學城的刊物，同時也成為大學城文聯的基地，已經是大學城內部的活動基地，同時也是外界與大學城溝通的平臺。
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